מחירים של יועץ משכנתאות

במדריך הזה אין טווח מחירים, כי לא מצאתי מקור ציבורי עדכני ואמין לכך. במקום זה הוא מלמד להשוות מה כל הצעה כוללת: כשמשווים הצעות מחיר של יועצים, כדאי להשוות גם את היקף העבודה שכל הצעה מכסה. אלה הדברים שמשנים אותו:

• סוג העסקה. דירה ראשונה, דירה חליפית עם שתי עסקאות וגישור, מחזור של משכנתא קיימת או הלוואה כנגד נכס.
• הלווים וההכנסות. שני שכירים הם תיק אחר מעצמאי, הכנסות מחו"ל או לווים רבים.
• מה כבר קיים. הלוואות, משכנתא קודמת או סירוב של בנק מוסיפים עבודה לפני ההגשה.
• עד איפה הליווי. בניית תמהיל בלבד, או גם הגשה לבנקים, משא ומתן וליווי בפגישות עד החתימה.

הדרך הישרה לבדוק היא להשוות את שכר הטרחה להפרשים שבמשכנתא עצמה. דוגמה חשבונית בלבד, לא הבטחה: על משכנתא של 1,000,000 ₪ ל-25 שנה בשיטת שפיצר, ריבית שנתית של 5% נותנת החזר של כ-5,846 ₪ בחודש, ו-4.9% נותנת כ-5,788 ₪. ההפרש הוא כ-58 ₪ בחודש, כ-17,400 ₪ לאורך כל התקופה.

הפרשים כאלה נוצרים גם מבחירת מסלולים, תקופה ושיטת החזר, ולא רק מהריבית. מצד שני, יש תיקים פשוטים שבהם ההבדל קטן. בפגישה הראשונה, ללא תשלום, אני מראה לכם איפה התיק שלכם עומד, ואתם מחליטים אם ליווי משתלם לכם. את ההחזר לכל ריבית ותקופה אפשר לבדוק במחשבון שפיצר.

מה כולל הליווי בכל אחד מהתחומים: משכנתא לדירה ראשונה, מחזור משכנתא ומשכנתא למסורבים.