# יועץ משכנתאות מחירים: כמה עולה ייעוץ ומה הוא כולל | אייל אפרתי

> יועץ משכנתאות מחירים: ממה מורכב שכר הטרחה, מה מקבלים בתמורה, אילו שאלות לשאול לפני שמתחייבים, ואיך לבדוק אם הייעוץ משתלם לכם.

Source: https://eyalefrati.co.il/mortgage-advisor-cost/

# מחירים של יועץ משכנתאות

כמה עולה הייעוץ, ומה הוא כולל

כשבודקים מחירים של יועץ משכנתאות, השאלה היא לא רק כמה, אלא מה כלול: היקף העבודה משתנה מאוד בין תיק לתיק. במדריך הזה אני מפרט מה משנה את היקף העבודה, מה מקבלים בתמורה, אילו שאלות לשאול לפני שמתחייבים, ואיך לבדוק אם הייעוץ משתלם לכם. אצלי הפגישה הראשונה ללא תשלום וללא התחייבות.

מאת [אייל אפרתי](https://eyalefrati.co.il/about/), ליווי פיננסי וייעוץ משכנתאות · עודכן ב-28 באוקטובר 2026

[054-496-3895](tel:+972544963895)[WhatsApp](https://wa.me/972544963895)[לפגישה ראשונה](#contact-form)

![בתים פרטיים ובנייני מגורים בשוהם](https://eyalefrati.co.il/images/homes-in-shoham-sm.webp)

_צילום: [דוידי ורדי, אתר פיקיוויקי](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:97790_houses_in_shoham_PikiWiki_Israel.jpg), [CC BY 2.5](https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/)_

## מה משנה את היקף העבודה בתיק

במדריך הזה אין טווח מחירים, כי לא מצאתי מקור ציבורי עדכני ואמין לכך. במקום זה הוא מלמד להשוות מה כל הצעה כוללת: כשמשווים הצעות מחיר של יועצים, כדאי להשוות גם את היקף העבודה שכל הצעה מכסה. אלה הדברים שמשנים אותו:

-   **סוג העסקה.** דירה ראשונה, דירה חליפית עם שתי עסקאות וגישור, מחזור של משכנתא קיימת או הלוואה כנגד נכס.
-   **הלווים וההכנסות.** שני שכירים הם תיק אחר מעצמאי, הכנסות מחו"ל או לווים רבים.
-   **מה כבר קיים.** הלוואות, משכנתא קודמת או סירוב של בנק מוסיפים עבודה לפני ההגשה.
-   **עד איפה הליווי.** בניית תמהיל בלבד, או גם הגשה לבנקים, משא ומתן וליווי בפגישות עד החתימה.

![בנייני מגורים חדשים בשכונת הדרים בשוהם](https://eyalefrati.co.il/images/new-apartment-buildings-shoham-sm.webp)

_בנייני מגורים בשוהם. צילום: [ישראל זלר, אתר פיקיוויקי](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:97906_shoham_hadrim_neighborhood_PikiWiki_Israel.jpg), [CC BY 2.5](https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/)_

## מה מקבלים בתמורה

ייעוץ שראוי לשלם עליו נמדד במה שהוא עושה בפועל. כך נראה הליווי אצלי, מהפגישה הראשונה ועד החתימה:

**תמונה מלאה של המשפחה**

שאלון מקיף על ההכנסות, ההתחייבויות והתוכניות, וקביעה של החזר חודשי שאפשר לשאת לאורך זמן.

**תמהיל שנבחן לפי העלות הכוללת**

השוואה בין חלופות לפי סך התשלומים לאורך התקופה, ולא רק לפי ההחזר הראשון.

**הצעות בכתב מכמה בנקים**

הגשה לכמה בנקים, כשכל אחד עונה בכתב תוך 5 ימי עסקים על בקשה שמציינת את הנכס, והשוואת האישורים העקרוניים.

**משא ומתן וליווי עד החתימה**

ניהול המשא ומתן על התנאים וליווי בפגישות מול הבנקים וגופי המימון.

## שאלות לשאול על המחיר לפני שמתחייבים

מחיר בלי פירוט לא אומר הרבה. אלה השאלות שכדאי לקבל עליהן תשובה ברורה, רצוי בכתב:

1.  **מה בדיוק כלול?** תמהיל בלבד, או גם הגשה, משא ומתן וליווי עד החתימה.
2.  **האם המחיר קבוע או תלוי בגובה ההלוואה?** ומה קורה אם הסכום משתנה בדרך.
3.  **מתי משלמים?** מראש, בשלבים או בסוף, ומה קורה אם בסוף לא נלקחת משכנתא.
4.  **האם היועץ מקבל תשלום ממישהו אחר?** כך תדעו, לפני שמתחילים, בשביל מי הוא עובד.
5.  **מה הרקע שלו?** התחום לא מוסדר בחוק ולא מחייב רישיון, ולכן הניסיון, הרקע וההמלצות הם המידע העיקרי שלכם.

![בניין בנק ישראל בירושלים](https://eyalefrati.co.il/images/bank-of-israel-building-jerusalem-sm.webp)

_בניין בנק ישראל בירושלים. צילום: [אורי פרקש](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Bank_of_Israel.jpg), [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/)_

## מתי יועץ משכנתאות משתלם

הדרך הישרה לבדוק היא להשוות את שכר הטרחה להפרשים שבמשכנתא עצמה. דוגמה חשבונית בלבד, לא הבטחה: על משכנתא של 1,000,000 ₪ ל-25 שנה בשיטת שפיצר, ריבית שנתית של 5% נותנת החזר של כ-5,846 ₪ בחודש, ו-4.9% נותנת כ-5,788 ₪. ההפרש הוא כ-58 ₪ בחודש, כ-17,400 ₪ לאורך כל התקופה.

הפרשים כאלה נוצרים גם מבחירת מסלולים, תקופה ושיטת החזר, ולא רק מהריבית. מצד שני, יש תיקים פשוטים שבהם ההבדל קטן. בפגישה הראשונה, ללא תשלום, אני מראה לכם איפה התיק שלכם עומד, ואתם מחליטים אם ליווי משתלם לכם. את ההחזר לכל ריבית ותקופה אפשר לבדוק ב[מחשבון שפיצר](https://eyalefrati.co.il/mortgage-calculator/spitzer/).

מה כולל הליווי בכל אחד מהתחומים: [משכנתא לדירה ראשונה](https://eyalefrati.co.il/new-mortgage/), [מחזור משכנתא](https://eyalefrati.co.il/mortgage-refinance/) ו[משכנתא למסורבים](https://eyalefrati.co.il/mortgage-for-rejected/).

![בנייני מגורים בשכונת הנוער בראשון לציון](https://eyalefrati.co.il/images/apartment-buildings-rishon-lezion-sm.webp)

_בנייני מגורים בראשון לציון. צילום: [דוידי ורדי, אתר פיקיוויקי](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:95918_youth_neighborhood_buildings_PikiWiki_Israel.jpg), [CC BY 2.5](https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/)_

## שאלות נפוצות

### כמה עולה יועץ משכנתאות?

אין מחיר אחד: הצעות של יועצים שונות במה שהן כוללות, ולכן משווים את ההיקף ולא רק את הסכום. אצלי הפגישה הראשונה ללא תשלום וללא התחייבות, ובה אתם יודעים מה כולל הליווי לפני שאתם מחליטים.

### יש ייעוץ משכנתא בחינם?

הפגישה הראשונה איתי ללא תשלום וללא התחייבות, ובה תקבלו פירוט של הליווי לפני שאתם מחליטים. כדאי לזכור שבנק מוכר כסף, והריבית היא המחיר שלו, ואילו יועץ חיצוני עובד בשבילכם.

### מתי משלמים ליועץ משכנתאות?

זה תלוי ביועץ ובהסכם. לכן כדאי לשאול לפני שמתחילים: מה משולם מראש, מה בהמשך, ומה קורה אם בסוף לא נלקחת משכנתא.

### האם יועץ משכנתאות צריך רישיון?

לא. ייעוץ משכנתאות בישראל אינו מוסדר בחוק ואינו מחייב רישיון, ולכן הבדיקה של הרקע והניסיון של היועץ עליכם. יש לי רישיון ייעוץ השקעות ורישיון תיווך נדל״ן, ואני חבר רשום בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל.

## נבדוק מה התיק שלכם דורש

בפגישה ראשונה איתי, ללא התחייבות וללא תשלום, תדעו מה כולל הליווי ואם הוא משתלם לכם.

[054-496-3895](tel:+972544963895)[WhatsApp](https://wa.me/972544963895)

## פגישת ייעוץ ראשונה, ללא תשלום

רוצים לדעת מה הליווי יכלול ואם הוא משתלם לכם? הפגישה הראשונה ללא תשלום.

[054-496-3895](tel:+972544963895)[WhatsApp](https://wa.me/972544963895)